文/謝逸楓

5月18日，統計數據驕傲，2026年4月70城新建商品住宅房價環比下降0.2%（1月環比下降0.37%、2月環比下降0.3%、3月環比下降0.2%，跌幅與3月捏平，標明房價未止跌回穩，見底基礎不牢固，處于筑底轉念階段，離拐點到來仍需技藝。

4月70城新建商品住宅房價環比下降0.2%，跌幅與上月捏平，同比下降3.7%，降幅比上月擴大0.1%；二手住宅房價環比下降0.2%，跌幅與上月捏平，同比下降6.2%，跌幅比上月收窄0.1%，總體房價延續下降面容不變，呈現角落改善走勢。

4月70城房價來看，新建商品住宅房價指數環比下降0.2%，跌幅與上月捏平，標明房價未止跌回穩，延續下降筑底的轉念階段，知道出房價正在筑底的角落回暖跡象，也反應出阛阓供應和購房需求結構性、量價改善的趨勢。

4月部分中樞城市呈現出筑底回暖、由負轉正的態勢，正處于從點狀復蘇向片狀復蘇過渡的要害階段。一線城市新址價錢環比、二手房價環比流暢2個月高潮，但漲幅回落，高潮能源裁減，而新址、二手房環比高潮城市數目捏平、減少。

前4月、4月寰宇房價來看，1月-4月商品房銷售均價9106元/平，同比下降4.9%，環比高潮3.0%。4月銷售面積和金額折柳同比下降9.5%和下降7.6%，銷售均價同比高潮2.1%，環比高潮12.8%，環比捏續角落企穩，同比未到拐點，連續筑底。

4月一線城市新址、二手房價流暢2個月高潮，不是象征著寰宇樓市下降通談基本掃尾，也不是意味著房價存在大漲、大跌，愈加不是代表著房價拐點已到。是以，人人對房價存在污蔑。一線城市房價流暢高潮2個月，真相是結構性高潮。

假如剔撤退成交的好屋子、豪宅和高價房樓盤、新址，3月、4月的一線城市新址、二手房的房價將是下降的，不是高潮的。名義看是流暢2個月房價高潮，本色上是結構性帶動房價高潮，是以，房價數據存在失去阛阓信號。

房價未止跌回穩，出現跌跌不停，跌幅反反復復的的背后，原因是短期內策略無法熨平阛阓供需猜測波動，策略捏續力不彊，成浮滑斷續續，庫存去化寂靜。客歲四季度銷售正增長的復蘇未能延續。因此，將來需要加大救市和實際力度。

4月70城新址價錢照舊二手房價錢環比，均出現跌幅捏平的態勢，前4月寰宇房價同比跌幅收窄，講明房價止跌呈現角落改善效應。70城房價捏平、一線城市新址和二手房價流暢兩個月高潮背后，主如果結構性高潮，短期策略變化體現。

筆者以為，盡管房價環比跌幅捏平，同比房價跌幅高位，必須嚴慎和注釋房價下降。咫尺房價止跌企穩基礎不牢固、見底要求不具備，供需猜測、信用、預期和信心的建造放緩的現象未澄澈調動，然則樓市呈現結構性、分化拐點跡象。

第一是4月70個城市新址價錢指數環比下降0.3%，跌幅與上月捏平，依然殺青流暢5個月出現跌幅收窄后初次捏平。第二是新址一線城市房價率先高潮，一線城市新址價錢環比4月高潮0.1%，漲幅比回落0.1%。高潮能源裁減。

這是客歲5月份以來初次殺青環比止跌高潮，一線城市房價流暢兩個月高潮。其中上海環比高潮0.4%、廣州高潮0.1%，深圳高潮0.1%，北京下降0.2%。上海、廣州、深圳房價流暢兩個月高潮，是城市本人強和結構性高潮及短期策略扶直。

第三是新址房價高潮城市數目捏平。4月70城新址價錢環比高潮城市14個，與3月捏平。而二手房價錢環比高潮城市為12個，比3月減少1個。房價高潮的城市，與取消限價、結構性供應轉念、好屋子上市、策略加汗漫度救市有平直猜測。

第四是4月70城二手住房價錢環比下降0.2%，跌幅與上月捏平，流暢3個月跌幅收窄后捏平。第五是二手住宅一線城市房價環比高潮0.4%，與上月捏平，流暢高潮2個月。其中北京、上海、廣州和深圳折柳高潮0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。

瞻望70城房價完成筑底后，將在底部初始6個月-12個月的周期。咫尺房價觸底反彈最大的阻力是銷售端無法傳導至房價、策略效率捏續性弱、貨幣供應受限、供大于求、庫存高、住戶收入減少、預期和信心弱、房錢酬報率無法扶直。

筆者以為，短期內房價止跌見底、企穩反彈高潮的要求不具備，傳統房價周期旅途為策略見底-成交量上升-房價止跌見底-企穩反彈高潮，現階段策略處于落實期，成交、房價止跌筑底期，阛阓分化和結構性澄澈，熱門城市復蘇闡發逶迤。

按照樓市的策略周期、扶植來看，策略效應、成交量和房價高潮的捏續性能否保捏6個月以上-9個月以上，是完認識底反彈的象征。要害是大招的策略能否全面落地、新的策略加碼能否實時出臺、策略效應捏續力能否保捏、預期和信心逆轉。

70城房價下降空間進一步收窄，一線和強二線復蘇力度進一步加強，中樞城市止跌高潮、二線城市建造、三四線磨底的阛阓式樣闡發將更為澄澈。跟著阛阓起初指數跌幅收窄、房主調價指數趨于樂不雅，本輪“小陽春”能否延續至5月，需不雅察。

統計數據驕傲，2021年9月70城新建商品住宅價錢指數環比漲幅為下降0.1%，數據自2015年5月（超6年）以來初次為負。這一輪70城房價自2021年9月新址環比下降0.1%，下行周期開啟，截止2026年3月，依然流暢下降擢升4年（55月）。

將來中國房價到底何時能迎來拐點，何時見底反彈？成為刻下房地產阛阓最關注的問題，因為房價下降擢升4年，是下降周期中最長的房價下降周期，號稱史無先例的超跌征象，依然擢升阛阓的預期跌幅和下降技藝。

筆者以為，按照咫尺的經濟、房地產阛阓現象、策略成果和捏續力及策略落實情況看，瞻望房地產供需猜測和信用建造、庫存去化需2年-3年技藝，這一輪拐點（房價拐點）有望2年-3年后到來，澳門威斯人app官網下載入口等于2026年到2028年會殺青房價見底朝上。

按照統計部門2026年4月70城房價、供求猜測、庫存去化周期，居品供應和成交結構變化、策略轉念、二手房阛阓分析，咫尺阛阓正在開釋出房價新的變化、信號，呈現房價延續下降筑底、策略成果裁減、分化和結構性信號的趨勢。

一是房價止跌筑底基礎不牢固，底部企穩要求不合乎，短期止跌高潮有困難。

二是房價要殺青真是全面反彈高潮要求不具備，中樞區域結構性高潮占主導。

三是將來1年-2年房價寂靜，不存在大漲大跌，房價高潮比下降預期概率大。

四是房價存在區域、城市、板塊、居品、一二手房南北極分化，結構性成主流。

五是房價下降城市數目擢升高潮數目，呈點狀高潮趨勢，片狀高潮不穩狀態。

六是阛阓結構性身分決定一二線中樞區域銷量，對房價傳導效應正在裁減。

七是買房置業窗口蒞臨，咫尺一二線城市中樞區買豪宅、好屋子，等于抄底。

八是城市中樞區新址有價沒量，二手房有量沒價，二手房價時常沖擊新址價。

4月70城一手商品住宅房價環比下降0.2%，跌幅與上月捏平

4月70城新建商品住宅房價環比下降0.2%，1月下降0.37%、2月下降0.3%、3月下降0.2%（客歲1月-12月70城房價環比折柳下降0.1%、0.1%、0.1%、0.1%、0.2%、0.3%、0.3%、0.3%、0.4%、0.5%、0.4%、0.37%），跌幅與上月捏平。

4月70城新建住宅房價環比下降0.2%，跌幅與上月捏平。一是阛阓結構性的身分，大戶型、高價樓盤供應和成交量增多。二是限價、限簽取消，房企以價換量的促銷減少，價錢下降效應放緩。三是部分城市策略利好，改善需求入市。

四是不摒除網簽數據的滯后性。五是好屋子、豪宅的房價造成新的房價體系之錨。五是二手房對新址價沖擊放緩，二手房掛牌量和法拍房量下降。六是豪宅、好屋子、大戶型的改善型樓盤成銷售熱門。

2024年8月環比下降0.73%，是2014年12月以來單月第一大環比降幅。2025年1月-12月環比折柳下降0.1%、下降0.1%、下降0.1%、下降0.1%、下降0.2%、下降0.3%、下降0.3%、下降0.3%、下降0.4%、下降0.5%、下降0.4%、0.4%。

自2021年9月70城新建商品住宅房價環比下降0.1%（下降0.08%），高潮76個月后初次下降，到2025年12月流暢下降52個月，一直到2026年4月流暢下降56個月，依然流暢下降擢升4年（4年8個月），擢升上輪房價下降周期。

4月14個城市房價高潮，一線城市房價自2025年5月以來，流暢2個月高潮

新址價環比高潮數目來看，4月高潮城市數目為14個，與上月捏平（客歲12月-1月折柳為6個、8個、6個、5個、9個、6個、14個、13個、22個、24個、18個、24個），開釋出刻下房價高潮的城市，由點狀擴大到片狀的不相識信號。

房價高潮城市的數目捏平，70城房價環比高潮城市數目來看，4月新址價高潮城市為14個，與上月捏平。下降城市49個，比上月減少5個。捏平城市7個，比上月增多5個，折柳為天津、沈陽、合肥、武漢、海口、蘇州、襄陽。

房價高潮城市袒護一二三線城市，新址價錢均環比高潮的城市折柳上海、杭州、吉林環比高潮0.4%領跑；南京高潮0.3%，烏魯木皆、大連、太原、煙臺、大理折柳高潮0.2%；廣州、深圳、寧波、銀川、青島折柳高潮0.1%。

開釋明確積極信號，一線城市房價流暢2個月高潮，透頂毀壞此前自2025年5月以來捏續下行的阛阓式樣，成為寰宇樓市徐徐企穩回升的首批城市，然則漲幅回落，是否具有風向標興味，世界杯官方認證平臺要害是否具有捏續性高潮和帶動隔鄰城市房價高潮。

能否保捏6個月以上-9個月以上的高潮，是測驗房價是否止跌企穩、反彈高潮、拐點的程序，前摘要求是成交量、策略效應保捏6個月-9個月以上，而況相識增長。基于策略效應，阛阓起逶迤伏的闡發，房價短期內難高潮，處于止跌筑底階段。

一線城市上海環比0.4%（1月-3月為高潮0.0%、高潮0.2%、高潮0.3%），漲幅比上月擴大0.1%。自2022年6月以來一直保捏高潮的走勢，已流暢高潮46個月，同比高潮3.7%，漲幅與上月捏平。二手房價環比高潮0.7%，同比下降5.6%。

一線城市房價流暢兩個月高潮。4月一線城市新建商品住宅銷售價錢環比高潮0.1%，比上月回落0.1%，流暢兩個月高潮，自2025年5月份以來初次殺青環比回升。其中上海高潮0.4%、廣州高潮0.1%，深圳高潮0.1%，北京下降0.2%。

二三線城市環比折柳下降0.1%和0.3%，降幅比上月收窄0.1%、捏平，造成一線房價高潮、二線城市磨底、三線城市探底的分化式樣。上海、深圳房價能否在2026年-2028年觸底反彈，高潮15%，看能否保捏6個月以上-9個月以上的高潮。

每次熱門城市樓市爆發，背后是每次策略刺激的成果，所謂的策略一刺激，樓市爆發，效率一零落，樓市低迷。從供求猜測上講，供大于求的地方根底莫得扭轉，策略刺激的捏續力、量價高潮能否堅捏捏續6個月-9個月以上，仍需不雅察。

如果熱門城市樓市爆發（上海、深圳、北京、廣州、杭州等）成交量、價錢保捏9個月以上的捏續性，基本上不錯細則為行情大回轉、拐點蒞臨，不是階段性回暖。毫無疑問，寰宇694個城市，只是是少部分熱門城市，不代表寰宇樓市。

盡管3月、4月、五一熱門城市樓市爆發（上海、深圳、北京、廣州、杭州等）是拐點已現，卻是樓市階段性回暖的熱烈信號，亦然預期和信心轉向復蘇的振興信號，靈驗激活了大量捏幣不雅望的置業需求，為樓市捏續回暖注入策略動能。

4月70城一手商品住宅房價同比下降3.7%，跌幅比上月擴大0.1%

4月70城新建商品住宅房價同比下降3.7%（客歲1月-12月為下降5.4%、下降5.2%、下降5.0%、下降4.5%、下降3.7%、下降3.4%、下降3.4%、下降3.0%、下降2.7%、下降2.6%、下降2.8%、下降3.05%），跌幅比上月擴大0.1%。

處于未止跌筑底階段，昔日3年房價同比下降基數大，將來需要房地產策略加汗漫度、領域。房地產出清（庫存、債務、交房）周期還莫得掃尾，供乞降收入、預期及信心建造未掃尾，短期內，70城房價同比總體見底、反彈有待不雅察。

4月70城新址房價同比跌幅擴大，主要源于4月份開采商推盤結構中，以高品性的好屋子、高價盤和豪宅成交為主的居品減少，加上部分二手房銷售后帶動以小換大、以舊換新、房票策略支捏改善型需求，呈現結構性的下降。

4月70城新址房價同比下降3.7%，一是新政效應衰減、捏續性弱猜測。二是新址需求不相識，二手房捏續火熱。三是以價換量依然造成主流。四是與住戶收入下降、信心未復原猜測。五是二手房價降價幅度加大，影響新址房價高潮預期。

4月70城新建商品住房價同比下降3.7%，比上月跌幅擴大0.1%。2024年10月下降6.2%，11月下降6.1%，12月下降5.7%，其中10月下降6.2%，創2024年房價最大跌幅。到2026年4月，房價同比依然流暢下降50個月，基本轉念到位。

自2022年4月70城新建商品住宅房價同比下降0.1%，房價高潮84個月后初次下降，到2022年12月流暢下降9個月，到2023年12月流暢下降21個月，一直到2026年4月房價同比流暢下降49個月，達到4年1個月，房價下降周期擢升上輪。

房價高潮城市數目減少，4月70城房價同比高潮城市數目來看，高潮城市5個，比上月增多1個。捏平1個。下降城市65個，與上月捏平。70城房價同比高潮的城市折柳為上海3.7%、杭州2.3%、合肥0.9%、沈陽0.1%、烏魯木皆0.1%。

按照城市能級來看，城市分化嚴重，一線城市新建商品住宅銷售價錢同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1%。上海高潮3.7%，北廣深折柳下降2.3%、4.4%和5.3%。二、三線城市同比折柳下降3.3%和4.0%，降幅與上月折柳捏平。

造成一二三線城市房價同比跌幅流暢5個月擴大后，一線收窄、二三線磨底的阛阓式樣。其中獨一高潮的上海房價環比高潮3.7%，漲幅與上月捏平，呈現房價高潮勢頭放緩的節拍，與策略效率裁減、房企加大促銷有平直的猜測。

4月70城二手住宅房價環比下降0.2%，跌幅與上月捏平

4月70城二手住宅房價指數環比下降0.2%，流暢3個月收窄，與上月捏平（客歲1月-12月下降0.3%、下降0.3%、下降0.2%、下降0.4%、下降0.6%、下降0.5%、下降0.6%、下降0.6%、下降0.6%、下降0.7%、下降0.7%、下降0.7%）。

標明房價未止跌，呈現角落改善趨勢，處于止跌筑底階段。比較2024年9月70城二手住宅房價指數環比下降1.2%的跌幅，2026年4月70城二手住宅房價指數環比下降0.2%，跌幅依然大大收窄。講明咫尺二手房價依然基本轉念到位。

咫尺二手住宅房價止跌企穩的基礎不牢固，2024年9月70城二手住宅房價環比下降1.2%，創下自2014年10月以來單月房價環比最大降幅。二手住宅房價跌幅捏平，費事原因等于二手房掛牌量和法拍房量下降放緩。

自2021年8月70城二手商品住宅房價環比下降0.02%，高潮75個月后初次下降，到2021年12月流暢下降5個月，到2023年12月，流暢下降29個月，一直到2026年4月流暢下降57個月。策略端傳導到阛阓端、價錢端的成果裁減。

二手房的房價高潮城市數目擴容，二手住宅房價環比高潮城市數目來看，4月70城高潮城市12個，比上月減少1個；捏平4個，比上月增多1個；下降54個，比上月增多1個。講明房價從點狀式復蘇向片狀復蘇過渡。

二手房的房價高潮城市袒護一二三線城市。一線城市北京、上海、廣州和深圳折柳高潮0.4%、0.7%、0.2%、0.3%；二線城市西安0.4%、廈門0.2%、沈陽、寧波、合肥、武漢、海口高潮0.1%。三線城市中徐州高潮0.5%。

二手住宅房價流暢4個月毀壞0高潮，開釋出二手住宅房價止跌筑底基礎不牢固，房價高潮預期增強信號。因為二手房阛阓的庫存宏大，掛牌量宏大，去化周期長，短期完成止跌筑底困難大，要殺青見底企穩、反彈高潮，需要阛阓不雅察。

一線城市二手房價流暢2個月高潮，4月一線城市二手住宅銷售價錢環比高潮0.4%，與上月捏平。北上廣深折柳高潮0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二三線城市折柳下降0.2%和0.3%，降幅折柳捏平、收窄00.1%，造成一線領漲、二線磨底、三線探底的分化式樣。

4月二手房價高潮與上月捏平，主如果二手樓盤大戶型、高價房成交增多，以價換量的樓盤與上月保捏一致，存在結構性，及限價、限簽的策略取消，二手房掛牌量和法拍房量下降，部分城市利好策略效應增強。

一線城市二手房阛阓反彈澄澈，逆轉下降態勢。主要與4月一線城市二手住房往來量急速放大猜測。北京全二手住宅網簽量為17893套，同比增長14.9%，環比下降10%。4月上海成交28742套，同比大漲22.3%，創下近十年4月新高。

廣州市房地產中介協會統計數據驕傲，4月份廣州市二手住宅網簽套數和面積折柳為10426套、104.06萬普通米，同比折柳增長4.84%和1.47%。此外，深圳市4月份二手住宅成交5644套，環比增長11.3%。

克而瑞數據驕傲，2026年4月要點20城市二手房成交面積環比捏平微跌1%，同比增長17%，單月同比增幅擴大11%，講明房價以價換量的趨勢未變；前4個月累計成交面積約5918萬普通米，同比正增長8%，增幅擴大4%。

4月70城二手住宅房價同比下降6.2%，跌幅比上月收窄0.1%

4月70城二手住宅房價指數同比下降6.2%（客歲1月-12月下降7.8%、下降7.5%、下降7.3%、下降6.8%、下降6.3%、下降6.1%、下降5.9%、下降5.5%、下降5.2%、下降5.7%、下降5.45%，下降5.07%），跌幅比上月收窄0.1%。

4月70城二手住宅房價同比下降6.2%，比上月跌幅收窄0.1%，講明房價處于止跌筑底的轉念階段。自2022年3月房價同比下降0.3%，這是2015年12月以來初次出現房價同比下降，到2026年4月房價下降6.2%，依然流暢下降51個月。

2022年2月70城二手商品住宅房價同比下降0.3%，高潮81個月后初次下降，到2022年12月流暢下降11個月，到2023年12月，流暢下降23個月，一直到2026年4月二手商品住宅房價同比流暢下降51個月，房價下降周期超上輪。

4月70城二手住宅房價同比高潮城市數目來看，全面下降，流暢28個月70城房價一皆下降后，自2024歲首以來同比均下降。開釋出房價下降壓力加大，處于下降轉念的面容不變。毫無疑問，與昔日二年的房價同比下降基數大猜測系。

城市分化，角落改善。一線城市二手住宅銷售價錢同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6%。北上廣深折柳下降7.4%、5.6%、7.9%和6.5%。二線城市同比下降5.9%，降幅比上月收窄0.3%。三線城市同比下降6.3%，降幅比上月收窄0.1%。